Quand isolation rime avec modernisation

Pour réduire ses consommations énergétiques, une copropriété engage une isolation thermique par l’extérieur (ITE) avec le système StoTherm Mineral. Un chantier qui permet aussi de mettre la résidence au goût du jour, avec un jeu de teintes qui rythme les façades, conseillé par le service couleur et matières intégré StoDesign.

Près de 50 ans après sa construction, cette copropriété de 5 bâtiments située à Vallauris, dans les Alpes-Maritimes, a voulu donner une nouvelle jeunesse à ses façades, exposées aux embruns marins. « Nous avons souhaité coupler le ravalement à une isolation des bâtiments, pour apporter du confort thermique et mieux protéger la structure béton », explique Jean-Pierre Poggi, responsable du conseil syndical. « Un autre objectif était d’améliorer l’esthétique des bâtiments qui étaient au départ des logements sociaux en accession sociale à la propriété, en choisissant des teintes plus au goût du jour. »

Un chantier sous le signe de la coopération

Le conseil syndical s’engage très directement dans le projet, que ce soit sur l’ingénierie financière où elle débloque l’obtention de C2E et d’un éco-prêt à taux zéro pour le financement de l’ITE, ou sur les choix techniques. Ainsi, ce sont les copropriétaires eux-mêmes qui sélectionnent les produits mis en œuvre et les fournisseurs, avant même d’arrêter l’équipe du projet. Pour le ravalement et l’ITE, le choix du conseil syndical après consultation des copropriétaires se porte sur Sto, « pour ses références rassurantes et la possibilité de travailler avec plusieurs gammes de matériaux, ce qui nous a permis d’ajuster la réponse technique en cours de chantier », indique Jean-Pierre Poggi. Une fois le fournisseur sélectionné, la copropriété confie la maîtrise d’œuvre à l’entreprise Laurent Maisano EI et les travaux en façade à l’entreprise Hedhili.

Une réponse technique ajustée au contexte économique

Pour l’isolation, la laine de roche s’impose comme la réponse la plus adaptée au contexte du chantier : la résidence étant en contact direct avec une forêt de résineux, le risque de propagation du feu n’est pas nul. C’est donc le système StoTherm Mineral 1 qui est retenu pour l’isolation des façades nord et des pignons. Le contrat de travaux est lancé en juillet 2021, au moment où les prix des matériaux de construction explosent. L’équipe du projet s’adapte en optimisant le calepinage de l’ITE. « Nous avons calculé au mieux les découpes des isolants pour qu’il y ait le moins possible de chutes, et réduire les quantités commandées. Cela a aidé à contenir la hausse des prix » se félicite le maître d’œuvre Laurent Maisano. Ce travail a été mené en lien avec l’entreprise de pose Hedhili. « Tous les isolants ont été commandés en début de chantier pour éviter de nouvelles hausses : nous avons fini avec seulement 13 plaques de laine de roche, ce qui montre la précision des calculs réalisés », pointe Mohamed Zbidi, le chef de chantier d’Hedhili sur le projet.

StoDesign en accompagnement sur l’esthétique

L’accompagnement de Sto a aussi porté sur l’esthétique, avec son service de conseil StoDesign. Pour moderniser l’image de la résidence, autrefois enduite dans les tons ocre, plusieurs études colorimétriques ont été soumises à la maîtrise d’ouvrage afin de faciliter la prise de décision générale. La copropriété a finalement porté son choix sur des teintes de gris, déclinées sur trois modules en façades sud et nord. « Ce choix esthétique permet de donner du rythme tout en évitant les effets d’ondulations qu’on constate parfois sur les grandes longueurs », détaille Janos Kulcsar, chargé d’affaire Sto. Ce jeu de teintes se retrouve aussi dans les éléments aluminium (garde-corps, appuis de fenêtres) choisis en parallèle par la maîtrise d’ouvrage. Sur la mise en œuvre, la présence de nombreuses menuiseries a exigé un raccord très minutieux entre l’ITE et les éléments présents en façade nord : appuis de fenêtres, caissons de volets roulants, allèges filantes. Il a aussi fallu gérer la liaison entre les pignons et la façade nord pour prévenir tout décalage après l’isolation.

Une résidence mise à l’abri du froid

Un an après la livraison des premiers bâtiments, la maîtrise d’ouvrage tire un bilan très positif du projet, avec des gains énergétiques évalués entre 15 et 20% selon l’emplacement des appartements dans les bâtiments. « Pour les logements ayant un mur sur les pignons, l’amélioration du confort thermique est sensible, relève Jean-Pierre Poggi pour le conseil syndical. C’est vrai également dans les chambres situées en façade nord, où les résidents ayant installé le double vitrage ont perdu la sensation de froid. » Le chantier a été finalisé à l’automne 2023 après 18 mois de travaux.