Une résidence qui refleurit

A Fleury-les-Aubrais, dans l’agglomération d’Orléans (Loiret), la résidence « Les Corolles 2 » vit depuis deux ans une belle transformation. Cet ensemble de quatre immeubles R+7 et R+9 abritant 137 logements a été construit dans les années 1970. C’est l’une des plus importantes copropriétés gérées par le Cabinet Durand-Montouché. Franck Thomas, responsable du service syndic de copropriétés, en assure lui-même la gestion.

Revêtement d’imperméabilité et touches de couleur

A la suite d’un audit énergétique réalisé en 2015, plusieurs scénarios de travaux d’amélioration sont proposés aux copropriétaires. Pour les façades, la solution du système d’isolation thermique par l’extérieur est rejetée pour les quatre bâtiments en raison de son coût. Les copropriétaires optent en 2018 pour un ravalement classique par système d’imperméabilité de classe I3. Celui-ci sera réalisé par l’entreprise Metz. Un an plus tard Franck Thomas parvient à faire voter la réalisation d’un ravalement identique sur les trois autres immeubles.

C’est cette fois la société Gauthier SA qui sera retenue pour mettre en œuvre les mêmes produits que sur la première tranche de travaux. Associée au bureau d’études thermiques dès 2015 pour élaborer les différentes solutions, l’agence d’architecture Atelier Duveau-Davim propose un revêtement blanc cassé pour réveiller les façades. « Et le même enduit teinté gris sur les balcons doit donner du relief à ces bâtiments hauts et lisses », souligne Lise Bourgeon, l’architecte chargée du projet. Pour donner encore un peu plus de caractère aux façades, des touches de couleur orangée sont posées sur les joues de certains balcons. L’Atelier Duveau-Davim a contacté le service prescription de Sto dès l’élaboration de son cahier des charges. Ensemble, ils ont opté pour le système d’imperméabilité de classe I3 Irtop S K 1.5 (finition talochée grain 1.5mm). L’architecte fait confiance aux produits Sto, employés sur nombre de ses chantiers et qu’elle juge durables. Les touches orangées seront peintes sur l’enduit avec la peinture StoColor Metallic afin de leur donner un effet métallisé.

Décapage chimique et application minutieuse

Bâtiment après bâtiment, le même mode opératoire est mis en œuvre. Lors du premier chantier, l’entreprise Metz, très axée développement durable, demande à deux fournisseurs de lui fournir un produit de décapage biodégradable. Après quelques essais, c’est le produit Sto-Décap Protect qui s’avère le plus efficace et est donc adopté. Le gel de teinte bleutée s’applique au rouleau ou à la brosse ou au pistolet airless. Après quelques heures, le revêtement est retiré au moyen d’un grattoir. Une fois le béton mis à nu, les peintres ravaleurs procèdent aux réparations des épaufrures assez nombreuses.

Le support est alors prêt à recevoir son revêtement d’imperméabilité. Une couche d’impression StoPrim BL est d’abord appliquée afin de bloquer la diffusion des résidus de décapage et des polluants d'anciens revêtements. Ce régulateur de fonds en phase aqueuse crée un pont d’adhérence et assure une bonne résistance aux plastifiants. La couche intermédiaire Irtop SC, teintée dans la même couleur que le revêtement final, est ensuite appliquée au rouleau. Ce produit très élastique reste souple même à basse température. Enfin, la couche de finition talochée à l’aspect mat est réalisée avec le produit Irtop S K 1.5. Cet enduit de finition, à technologie réticulable aux UV et renforcé en siloxane est très souple, perméable à la vapeur d’eau et résistant à l'encrassement et aux intempéries. L’équipe de ravaleurs l’applique étage par étage en marquant l’arrêt par un ruban adhésif pour éviter les marques de reprise disgracieuses. Le raccord est ensuite réalisé au pinceau. L’application de l’ensemble est minutieuse, et le résultat séduit les copropriétaires impatients de voir s’achever le chantier du dernier immeuble en novembre 2021.