Une copropriété se met à l'abri

Pour protéger cette résidence de 35 logements des dommages liés aux pluies et vents d’ouest, une solution d’étanchéité continue entre balcons et façades a été retenue, intégrant le système d’imperméabilité taloché Irtop S K de classe I3 de Sto.

Située dans un quartier résidentiel de Carquefou (44), la copropriété Le Nautilus déploie sur quatre niveaux 35 logements largement ouverts sur l’extérieur. Le bâtiment construit en 2004 reprend plusieurs des codes de l’architecture régionale : toitures en ardoise, soubassements revêtus de pierre, et murs extérieurs d’aspect pierre de taille. Une qualité esthétique que les copropriétaires ont souhaité conserver au moment d’engager les travaux de ravalement, rendus nécessaires par la fréquence des intempéries. « Certaines façades sont très régulièrement exposées aux pluies et aux vents d’ouest. Quinze ans après la construction, nous avons identifié des faiblesses sur l’étanchéité, qui nécessitaient d’engager un ravalement complet de la façade », indique Laurent Bobin, président du Conseil syndical.

L’enjeu de la liaison entre balcons et façades

Le diagnostic et le chantier ont été pilotés par la société Batimex, maître d’œuvre spécialisé sur l’enveloppe extérieure du bâtiment. « Les risques d’infiltration se concentraient sur la liaison entre les sols des balcons et les parois : la nappe de drainage installée sous les carrelages n’assurait plus une protection optimale. Nous avons donc préconisé une solution d’étanchéité continue entre la façade et les balcons, protégeant l’intégralité du bâtiment contre le passage d’eau », indique le dirigeant de Batimex, Nicolas Rivoal.

Le service StoDesign pour la finition

Ce cahier des charges a orienté la réponse technique de Sto. « Il fallait que le revêtement soit capable de résister à la fissuration, d’où la proposition d’un système d’imperméabilité de classé I3. La complexité était de reproduire avec ce produit l’imitation pierre souhaitée par le maître d’ouvrage », note Hubert Minaud, Chargé d’affaires Sto. Au final la solution intègre plusieurs produits Sto en façade : le régulateur de fonds StoPrim BL, la couche intermédiaire Irtop SC, et le revêtement d’imperméabilité taloché Irtop S K1,5. Les équipes de Sto ont aussi été sollicitées pour une demande de conseil sur l’harmonisation des couleurs du bâtiment, via le service StoDesign : leur intervention a permis de décliner sur la nouvelle façade les deux couleurs d’origine du bâtiment (blanc crème et jaune), maintenues sur demande de la copropriété.

Une barrière de remontée d’humidité sur 20 cm

Chargées des travaux, les équipes de Soprema Entreprises ont dans un premier temps assuré les réparations en façade, avec entoilage des fissures. Sur les balcons, elles ont aussi cassé les carrelages, la nappe de drainage et les chapes d’origine. L’étanchéité du bâtiment a ensuite démarré sur les balcons, avec la réalisation de nouvelles micro-chapes, puis l’application d’une résine d’étanchéité liquide recouverte d’une finition carrelage. Les nez de balcons ont été protégés avec le profil StoDeco Line KB en fibre de verre, afin d’éviter le verdissement. Pour assurer une parfaite continuité entre balcons et façades, Batimex a demandé que la résine d’étanchéité soit mise en œuvre en barrière de remontée d’humidité sur les 20 premiers centimètres des murs. Les équipes de Soprema Entreprises ont ensuite appliqué sur les façades le complexe d’imperméabilité Sto. Enfin, pour assurer la continuité du film, elles ont réalisé les joints avec la peinture d’imperméabilité Irtop S Velouté Mat.

Un aspect pierre minutieusement travaillé

Au moment d’appliquer le revêtement d’imperméabilité, tout l’enjeu a donc été de reproduire l’aspect pierre de taille, réalisé à l’origine par grattage de l’enduit. L’entreprise de travaux a dû pour cela appliquer des bandes de masquage d’environ 1 cm de large, correspondant à l’épaisseur des faux joints de maçonnerie. « Il fallait retirer les scotchs rapidement, avant que l’enduit ne soit trop sec, pour éviter tout risque d’arrachement des bords, précise Franck Le Ster, conducteur de travaux au sein de l’agence Soprema Entreprises de Carquefou. Pour maîtriser ce timing, il a fallu adapter l’organisation du chantier en travaillant sur des surfaces réduites. » Au total, l’entreprise de travaux a mobilisé pour ce ravalement une équipe de trois à quatre compagnons pendant un peu plus de huit mois. Un travail minutieux, qui a pleinement rencontré les attentes des résidents. « Le résultat est à la hauteur des objectifs au niveau du budget et sur l’esthétique », se félicite Laurent Bobin pour le conseil syndical de la copropriété.