Sto et ICADE Promotion s’associent

Sto et ICADE Promotion ont obtenu pour cette solution une appréciation technique d’expérimentation (ATEx) de cas a, ce qui permet son utilisation en technique courante et facilite sa prise en charge par les assureurs.
À La Riche, près de Tours (37), la résidence Les Dryades offre une réalisation exemplaire des possibilités ouvertes par l’ATEx. Livrée à l’été 2025 par Urbain des Bois, filiale d’ICADE, cette copropriété propose 48 logements dans deux bâtiments jumeaux, en R+5. Le bois constitue 50 % des matériaux mis en œuvre, ce qui classe le projet parmi les plus ambitieux du marché : la résidence atteint le seuil 2028 de la RE2020 avec trois ans d’avance.

Sur les quatre premiers niveaux, les bâtiments sont construits autour d’un noyau béton avec des façades en ossature bois (FOB) non porteuses. Aux deux derniers étages, c’est une structure 100 % bois qui se développe sous la toiture en double pente. La plupart des appartements bénéficient d’une double orientation, et tous sont dotés de larges espaces extérieurs, construits en bois. « Cette trame de loggias rapportées permet de lire en façade le système constructif, explique l’architecte Laurent Fichou en charge du projet pour l’agence TGTFP. Le bâtiment s’inscrit dans le projet urbain du Plessis-Botanique : il crée un dialogue entre maisons de ville anciennes et immeubles collectifs neufs. »

Le choix d’un mode constructif bois a joué sur le calendrier. « Les pare-pluies qui protègent les ossatures ne pouvaient pas rester en place plus de six mois : ce planning serré a été tenu grâce à la bonne coordination entre les intervenants », se félicite Valentin Pilet, le chargé d’affaire qui a suivi le projet pour Sto.

L’organisation du chantier a été décisive. Le cabinet de maîtrise d’œuvre Polytec a assuré en plus de sa mission d’économiste un rôle de coordination autour de l’ATEx, en liaison avec Sto et ICADE Promotion. « En amont des travaux, un prototype de mur a été monté pour former les intervenants aux points singuliers, et assurer la parfaite continuité de l’enveloppe », indique Thomas Dollet, directeur de travaux au sein de Polytec.

L’entreprise Façades de Touraine a suivi le cahier des charges du StoTherm Mineral COB sur FOB, avec un phasage précis des interventions. Les principaux points d’attention concernent les liaisons entre l’isolation et les menuiseries, et la pose des fourrures pour la fixation ultérieure des balcons : ces éléments doivent être positionnés avant de démarrer l’ITE. « L’objectif, c’est de traiter tous ces points singuliers en une seule fois, pour ne pas intervenir ensuite sur l’enduit », détaille Thomas Dollet pour Polytec.

Une autre particularité de la solution concerne la présence de joints de fractionnement horizontaux et verticaux entre les modules d’ossature, pour anticiper les éventuelles dilatations du bois dans le temps. Ces joints ont été recouverts par un profil métallique discret, peu visible en façade. L’ITE a été réalisée avec de la laine de roche, isolant incombustible, et la finition avec un enduit taloché à base de silicate, le StoSil, très résistant aux pluies tout en offrant une excellente perméabilité à la vapeur d’eau.

Le chantier étant soumis aux intempéries, des capteurs reliés au wifi ont été installés dans les façades orientés à l’ouest pour mesurer l’hygrométrie des ossatures bois. « Cet appareillage a permis de suivre quasiment en temps réels les taux d’humidité : le dispositif a validé la qualité de l’enveloppe. La seule fois où les capteurs ont détecté un excès d’humidité dans le bâtiment, c’est quand l’entreprise de gros œuvre a coulé les chapes béton sur les planchers », rapporte Thomas Dollet pour Polytec. Au final, les Dryades ont conforté les acteurs du projet dans la pertinence du mode constructif. « Avec l’ATEx, on vient combler des vides référentiels et assurantiels sur les solutions enduits pour les constructions bois de moyenne hauteur, sur un très bon rapport qualité-prix », relève Jérôme Duru pour ICADE Promotion.

« La solution apporte une vraie innovation bas carbone au marché, et les entreprises ont su parfaitement la mettre
en œuvre », relève pour sa part Valentin Pilet de Sto.