Une copropriété gagne en confort

Le conseil syndical, accompagné par le syndic de copropriété Gierens Immobilier, prend alors contact avec Reanova pour réaliser un diagnostic énergétique. Cette société de maîtrise d’œuvre intégrée assure des prestations de conception architecturale et d’ingénierie technique et financière dans des projets de rénovation énergétique de copropriétés. Elle compte à son actif la rénovation de quelque 6 500 logements collectifs depuis dix ans. Quatre scénarios de travaux sont proposés aux copropriétaires, détaillant les aides financières qui peuvent y être associées – subventions collectives et individuelles, Éco prêts à taux zéro collectifs, crédits d’impôts (devenus MaPrimeRénov’ en 2021) – en fonction des économies d’énergie réalisées. La solution retenue consiste, pour l’enveloppe, à isoler les toitures terrasses, isoler les façades par l’extérieur, remplacer les persiennes installées sur certaines fenêtres par des volets roulants sur l’ensemble des ouvertures et remplacer toutes les menuiseries des parties communes ainsi que les fenêtres privatives qui ne l’ont pas déjà été. Côté équipements, un système de VMC est mis en place tandis que les chaudières collectives sont remplacées et les chauffe-eau individuels abandonnés pour un réseau d’eau chaude sanitaire collectif.

En façade, les architectes et ingénieurs de Reanova proposent de mettre en œuvre le système d’ITE StoTherm Mineral 1 constitué de 140 mm de laine de roche revêtus de l’enduit StoLotusan K aux propriétés autonettoyantes. Avec la technologie Lotus-Effect® développée par Sto, la saleté perle en effet sous l'action de la pluie et est rapidement évacuée. Cet enduit de finition à l’aspect mat est par ailleurs incombustible.
« Sto est un partenaire de longue date dont nous apprécions la gamme de produits très riche, se félicite Harold Hugonenc, fondateur et associé de la société Reanova. Nous prescrivons systématiquement l’enduit Lotusan sur nos opérations de rénovation de copropriétés car son effet perlant permet de réduire l’entretien des façades. »

Pour dissimuler les coffres de volets roulants jugés peu esthétiques, ceux-ci sont intégrés dans un bandeau filant qui rythme la façade. Il est réalisé en bardage StoVentec revêtu lui aussi d’enduit StoLotusan K. Pour concevoir ces bandeaux, un travail à trois est engagé entre Reanova, l’entreprise de pose de volets roulants par l’extérieur et l’entreprise de façade qui dispose de son propre bureau d’études et réalise les plans d’exécution des détails de la façade.
Deux teintes d’enduit sont retenues pour une harmonie intemporelle : un gris et un blanc qui soulignent les différents nus de façade.
Les travaux sont réalisés en 2018-2019.

Pour prétendre à des aides financières importantes, il faut réaliser au moins 35 % d’économies d’énergie », annonce Harold Hugonenc. L’objectif affiché par le maître d’œuvre est de diviser par deux cette consommation. La réduction atteinte est finalement de 49 %, ce qui permet à l’opération d’atteindre le niveau BBC Rénovation. Auparavant classés E sur le plan de la performance énergétique avec une consommation d’énergie primaire de 265 kWh/m2.an, les logements de la résidence sont désormais classés C avec une consommation de 134 kWh/m2.an.
Du point de vue des émissions de gaz à effet de serre, leur classe est passée de E (52 kg CO2 /m2.an) à D (31 kg CO2 /m2.an). « En choisissant l’option d’une rénovation énergétique complète, au lieu d’isoler seulement le toit et de repeindre les façades, nous avons obtenu des aides financières conséquentes qui dépassent la moitié du budget total de l’opération », se réjouit Lucien Morlot, président du conseil syndical de la copropriété. « Tous les habitants apprécient le nouveau confort de leur logement, en particulier ceux qui occupent les logements implantés en pignons exposés au nord et qui se plaignaient de la condensation permanente sur leurs murs extérieurs », précise-t-il, avant de conclure : « En plus nos appartements ont pris de la valeur »