Foire aux questions Ravalement

Le ravalement de façade consiste à remettre en état les façades d’un bâtiment, que ce soit d’un logement individuel ou collectif, ou d’un bâtiment non résidentiel public ou privé, afin de leur redonner toutes leurs propriétés esthétiques et protectrices.

Un particulier peut effectuer un ravalement de sa façade quand il le souhaite, tout en respectant certaines démarches administratives. En effet, il est obligatoire de déclarer les travaux en remplissant « une déclaration préalable de travaux » à déposer en mairie. Cette dernière, dispose d’un mois pour répondre à sa demande. Si le bâtiment se trouve dans un secteur sauvegardé, une demande de permis de construire doit précéder le ravalement. A contrario le ravalement peut intervenir dans le cadre d’une obligation légale imposée au propriétaire. La fréquence d’un ravalement de façade n’est pas fixée par la loi à l’exception de Paris et des communes visées par un arrêté préfectoral.

Dans ces deux configurations, les façades doivent être ravalées tous les 10 ans :

• Pour les maisons individuelles, la loi Alur impose depuis le 1er janvier 2017 que le ravalement de façade soit effectué avec des travaux d’amélioration énergétique. Il est alors possible d’opter pour une isolation thermique par l’extérieur (ITE) sous enduit. La résistance thermique minimale permettant de bénéficier des aides financières (crédit impôt, prêt à taux 0, TVA à taux réduit) est de 3,7 m²K/W.
• Le ravalement de façade en copropriété est également soumis à la loi Alur comme pour la maison individuelle. La mairie adresse une injonction au syndic de copropriété. Ce dernier a six mois pour réagir à l’injonction. Les travaux de ravalement doivent être votés auprès des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Si les copropriétaires ne votent par le ravalement de façade, le maire peut saisir le tribunal de grande instance pour le faire exécuter.

Le budget des travaux de ravalement va dépendre du projet dont il est question, de fait du diagnostic à réaliser et des préconisations qui vont en ressortir. Les principales étapes du diagnostic, qui vont conditionner la préconisation, et donc le prix du ravalement sont :

• Détecter la nature du support initial : enduit ou peinture organique/minérale
• Tester la sensibilité à l’eau du support
• Tester l’adhérence de l’ancien revêtement
• Effectuer un relevé des défauts esthétiques et des désordres (mettre photos esthétique désordre)
• Si des fissures généralisées sont observées, les mesurer pour connaitre le système d’imperméabilité adapté.
• L’exactitude du diagnostic et la préconisation vont permettre l’évaluation chiffrée des travaux.

Conclusion : le juste prix du ravalement ne se discute pas entre un donneur d’ordre et un façadier. La qualité des produits et leur mise en œuvre contribueront à la qualité du rendu final.

Avec un nettoyage moyen/haute pression, associé à un nettoyant de façade, décontaminant ou anti-mousse de façade selon les pathologies constatées

Un faïençage peut être corrigé par application d’un revêtement décoratif D3 type Stofill Mat, StoColor Silco fill, Irtop S Décor.

S’il s’agit d’une poussée de fers il faut au préalable éliminer la rouille et traiter le fer oxydé ( avec StoCrete TK), puis reboucher à l’aide d’un mortier de réparation de type Stocrete SM, RM. On peut également utiliser après élimination de la rouille notre produit StoCrete SM P (protection + réparation)

Par l’application de systèmes d’étanchéité pour sols appelés SEL (systèmes d’étanchéité liquide).

Une peinture d’imperméabilité protège durablement votre façade contre les infiltrations d’eau lorsque celle-ci présente une fissuration généralisée dont la taille des fissures.

Sto propose un large choix de produits de façades dans nos 16 agences en France métropolitaine.

Après ouverture de la fissure, réboucher soit avec un mastic (type Irtop 2000) ou un produit prêt à l’emploi de rebouchage type Sto rebouche fissures fin. A noter que la fissure peut être également recouverte d’un galon ou transformée en joint de dilatation.

Un diagnostic est un état des lieux de la façade. Sto au travers de son assistance technique et commerciale peut vous accompagner dans cette démarche.

Les teintes foncées ont la propriété d’absorber les rayons infrarouges, provoquant une montée en température du revêtement et potentielement des dommages sur la façade. Sto dispose d’une gamme spécifique de peintures foncées avec technologie thermo-réflechissante NIR (near infrared reflection) permettant d’être en conformité avec la règlementation.

La fréquence dépend de l’exposition de votre façade, sa situation géographique (ville ou campagne, bord de mer) et la proximité de la végétation. En moyenne une façade devrait être nettoyée tous les cinq ans. Avec des peintures ou enduits à effet déperlant (gamme Lotusan chez Sto), la durée entre les entretiens peut être fortement allongée, par exemple à plus de 10 ou 15 ans, selon les expositions.

Après un décapage chimique il faut s’assurer qu’il ne demeure pas de résidus de décapants, avec un rinçage soigné. Nous recommandons l’application d’un primaire spécifique bloquant tel que le StoPrim BL.

Les peintures dites souples et élastiques sont des revêtements d’imperméabilité tels que ceux de la gamme Irtop S.

En raisons des remontées d’humidité , les soubassements sont traités avec des revêtements de peinture décorative D2.

En raisons des remontées d’humidité , les soubassements sont traités avec des revêtements de peinture décorative D2.

Selon le type de volet, Sto propose une large gamme de laque et lasure ainsi que des peintures pouvant être appliqués sur supports métalliques, bois ou PVC.

Il est recommandé de traiter le support avec le primaire antirouille StoPrim TS puis appliquer deux couches de finition tel que SroPremiumlac Gloss AF ou StoPremiumlac Satin AF.

Dans la fiche ci-jointe, vous trouverez des conseils pour entretenir une façade et notamment le mode opératoire pour une décontamination / un nettoyage efficace et durable ainsi que le rappel des références normatives

Fiche "Comment entretenir une façade" | PDF 0,8 MB