Façade bois toute en hauteur

À Bordeaux, le projet IKSSO apporte une nouvelle preuve des possibilités de la construction bois. Ce programme immobilier de 94 logements, livré à l’été 2025 dans le quartier Armagnac, a été conçu d’après une demande forte de l’EPA Euratlantique : la présence d’une majorité d’éléments biosourcés dans les matériaux utilisés pour la construction. Le maître d’ouvrage Bouygues Immobilier a travaillé avec l’agence CoBe Architecture et Paysage pour imaginer une solution techniquement et économiquement viable. « Nous avons opté pour la préfabrication en atelier d’un maximum d’éléments bois, que ce soit pour la structure en poteaux-poutres, les planchers ou les façades, rapporte Julien Anselme, directeur Ingénierie Bouygues Immobilier pour le Sud-Ouest de la France. Au final, le projet utilise 51 % de matériaux biosourcés, ce qui en faisait l’un des projets résidentiels de France les plus ambitieux en la matière au lancement du projet en 2019. »

Des façades à ossature bois intégralement assemblées en atelier

Ce recours massif au bois a été possible grâce à une optimisation entre les différents éléments du programme. IKSSO se présente sous la forme de quatre bâtiments de hauteurs variables, positionnés sur un socle de béton qui accueille deux niveaux de parkings, dont un en sous-sol. « Le projet est très contextuel : si le socle est unitaire, les émergences répondent de façon différenciée à leur environnement. Par exemple, le premier bâtiment s’élève seulement sur trois niveaux pour faire écho au tissu urbain voisin, plutôt bas », indique Agathe Chevalier, directrice de l’agence de CoBe à Bordeaux. Si cette première émergence est réalisée à 100 % en bois, une deuxième construction en R+9 utilise exclusivement un béton bas carbone. Le vrai défi concerne les deux dernières tours en R+10, qui utilisent elles une mixité de matériaux : un noyau béton pour accueillir l’ascenseur et les escaliers, et une structure 100 % bois pour le reste.

L’entreprise Pyrénées Charpentes a réalisé dans ses locaux d’Agos-Vidalos (65) l’ensemble de ces éléments bois. « Les planchers et les murs sortent de nos ateliers avec le maximum d’éléments possible pour réduire notre temps de travail sur chantier et ainsi limiter les risques liés à la sécurité des charpentiers. Les planchers partent avec les solives et l’OSB déjà fixés, tandis que les façades à ossature bois intègrent tous les éléments pour la mise hors d’eau hors d’air : le pare-vapeur, l’isolant, le panneau de contreventement qui assure aussi la sécurité incendie et le pare-pluie, le contre-lattage et le panneau support d’enduit Sto Ventec, ainsi que les menuiseries extérieures, les entourages d’ouverture en aluminium et les pliages de finition », détaille Ambre Crenn, responsable Amélioration Continue de Pyrénées Charpentes.

La possibilité d’une finition sous enduit

Le choix du hors-site a contribué au succès du chantier. « L’un des atouts de ce système constructif en filière sèche est une avancée plus rapide du clos-couvert, si on étanche bien l’ouvrage à l’avancement, poursuit Julien Anselme. La contrepartie se situe dans des exigences plus fortes sur la sécurité incendie, avec l’encapsulage des éléments structurels en bois, et un travail poussé sur les complexes de plancher pour atteindre une atténuation acoustique satisfaisante. » Mais l’équilibre économique du projet tient surtout à l’appréciation technique d’expérimentation (ATEx) développée par Bouygues Immobilier et Sto pour l’utilisation sur façades bois non porteuses des panneaux supports StoVentec. Le procédé permet d’élargir aux bâtiments de troisième famille des techniques couramment utilisées pour des constructions plus basses. L’ATEx permet ainsi la mise en œuvre du système de bardage ventilé StoVentec avec une multitude de finitions en enduit.

Pour IKSSO, la finition sous enduit réalisée par l’entreprise DSA est le Stolit K avec un grain de 1,5 et une teinte qui fait directement référence au à l’histoire architecturale locale. « La ville de Bordeaux présente une unité architecturale assez forte, très minérale. Notre volonté pour l’écriture des façades était de travailler en filiation avec ce patrimoine, d’où le choix d’une teinte blonde argile qui rappelle la couleur et la matérialité de la pierre », explique Agathe Chevalier pour l’agence de CoBe.

Un accompagnement de Sto aux différentes phases du projet

Outre la variété des finitions possibles, l’une des forces de l’ATEx est de pouvoir être utilisée partout sur le territoire, quelle que soit la zone sismique où se situe le projet. L’utilisation des panneaux supports de bardage StoCarrier Aero est aussi source d’optimisation sur la gestion du chantier. « Les plaques d’une dimension de 3,05 mètres ont permis de couvrir toute la hauteur de chaque étage en une seule fois, limitant ainsi les recoupements avec à la clé une réduction des déchets de chantier », souligne Jean-Philippe Ndobo-Epoy, directeur technique Sto France. Le service technique de Sto a été impliqué à différentes phases du programme IKSSO, que ce soit pour réaliser des prototypes chez Pyrénées Charpentes avec ses techniciens d’application, ou pour le suivi du chantier sur les points singuliers. L’un des principaux enjeux techniques a porté sur la gestion des fractionnements entre les FOB, avec l’intégration de joints de dilatation horizontaux et verticaux pour assurer la pérennité de l’ouvrage dans le temps.

« Un projet référence »

Quelques mois seulement après sa livraison, IKSSO est perçu comme une étape importante dans le développement de modes constructifs alternatifs. « Pour Bouygues Immobilier, c’est un projet référence sur la construction bois, que ce soit sur le confort de travailler avec des éléments préfabriqués pour le gros œuvre, ou pour la qualité globale de la réalisation, notamment sur l’enveloppe. La variété de solutions de parements permise par l’ATEx ouvre de nouvelles perspectives, et nous permettra de répondre plus facilement à la demande de bâtiments à plus faible empreinte carbone », indique Julien Anselme. Grâce au recours massif au bois, le projet a reçu Label Biosourcé niveau 3 en phase conception, et le label NF Habitat 9 étoiles pour la qualité des aménagements intérieurs proposés. Il s’est aussi vu remettre la Pyramide d’Argent 2024 pour la région Nouvelle-Aquitaine.

Plus récemment, IKSSO a été récompensé d’un prix spécial pour les 50 ans de Sto, dans la catégorie « Bâtir un avenir responsable ». « Le jury a salué l’ambition du projet, et en particulier l’innovation liée à la préfabrication des façades non porteuses, ainsi que le rendu architectural global, à la fois harmonieux et exemplaire sur le plan technique », relève le journaliste Stéphane Miget, membre du jury qui a sélectionné les chantiers les plus exemplaires de l’année.