Une résidence qui se réenchante

À Cahors (46), le bailleur social Lot Habitat a engagé une transformation ambitieuse de 72 des 212 logements qu’il gère dans le quartier Terre-Rouge. Construite dans les années 60, cette résidence a été régulièrement entretenue mais ne correspondait plus aux standards de confort attendus, notamment au plan thermique.

« Un premier objectif a été de ramener les logements classés F sur le DPE à une étiquette C, pour faire baisser les factures pour nos locataires et se conformer à la loi Climat et Résilience, indique Stéphane Peigné, directeur du Patrimoine de Lot Habitat. Le programme de travaux a inclus l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) des murs, le remplacement des chaudières gaz individuelles, ainsi que l’isolation de la toiture et des planchers hauts des caves. » Le chantier a aussi été l’occasion d’améliorer les accès PMR sur les trois bâtiments rénovés.

Retisser le lien avec le quartier

L’autre objectif de la réhabilitation était de changer radicalement l’image de la résidence, relativement enclavée dans un quartier familial. « Le lien social est une dimension importante du projet, résume Agnès Charousset, directrice générale de Lot Habitat. L’enjeu était à la fois de retisser le lien entre les habitants de la résidence, et de créer de nouveaux ponts avec les riverains. »

Le travail sur les espaces extérieurs a été un premier axe, avec la plantation de quelques 70 arbres pour créer un parc accessible à tous, et amener de la fraicheur dans la résidence. Dans deux des trois immeubles rénovés, les halls ont été remodelés pour les rendre traversants et directement accessibles par les passerelles nouvellement créées côté rue. Ces entrées ont été dotées de vastes sas, et habillées d’élégantes menuiseries aluminium.

Rendre les bâtiments plus légers

La nouveauté se situe également en façade, avec la création de généreux balcons de 2x5 m pour tous les logements, et une refonte totale de l’identité visuelle. « Nous avons fait le choix d’un traitement très sobre, avec un revêtement blanc uniforme pour donner une homogénéité aux bâtiments. L’enjeu c’était de rendre ces bâtiments intemporels, plus lumineux, et qu’ils paraissent plus légers au regard des occupants et des riverains », pointe Isabelle Paoli, co-dirigeante de l’agence d’architecture Rendez-Vous, associée au projet en conception-réalisation avec l’entreprise Bourdarios.

Une mise en œuvre soignée

Pour l’ITE, c’est le système StoTherm Mineral 1 de Sto qui a été utilisé, avec une isolation entièrement en laine de roche pour assurer des performances thermiques et une sécurité incendie maximales. La pose a été assurée par l’entreprise Benazet, spécialiste des travaux de rénovation extérieurs, avec un soin particulier à la mise en œuvre de l’enduit de finition, le Stolit K, ici utilisé sur une épaisseur d’à peine 1 mm. « Pour obtenir un état de surface optimal, nous avons effectué un talochage dès la seconde passe du sous-enduit StoLevell Uni pour préparer un support bien adapté à l’enduit. Ainsi, même au soleil rasant, on ne voit pas trop les ombres », explique le dirigeant de Benazet Alexandru Pop.

Autre détail qui montre l’attention portée à l’esthétique et à la durabilité, les encadrements de fenêtres ont été revêtus d’une peinture aux reflets métalliques dorés, qui rappelle les menuiseries des halls. La peinture utilisée s'appelle StoColor Dyonic M. Elle est dotée de la technologie Dryonic - effet drainant - qui permet à la façade de sécher beaucoup plus rapidement qu’avec une peinture traditionnelle ; le bénéfice majeur réside dans sa performance à prévenir l’encrassement végétal des façades pour les garder belles plus longtemps.

Déjà des retours très positifs

Après 18 mois de travaux, les trois immeubles rénovés ont été livrés en mars 2025, avec déjà des retours très positifs. Pour l’architecte Isabelle Paoli, la satisfaction vient autant de la qualité des matériaux et des systèmes utilisés, que de la dynamique créée dans le quartier. « Nous avons beaucoup travaillé avec les locataires et avec les associations de riverains pour expliquer la démarche : beaucoup nous ont remercié pour cette réhabilitation, qui vient améliorer leur cadre de vie. On voit d’ailleurs que beaucoup habitants se sont déjà approprié leurs balcons. »

Même son de cloche pour les équipes du maître d’ouvrage Lot Habitat : « La façade, c’est un enjeu fort dans le sentiment d’appartenance des locataires. Notre satisfaction sur ce projet, c’est de voir le sentiment de fierté des habitants par rapport à ce qui a été réalisé, indique la directrice générale Agnès Charousset. La meilleure preuve, c’est que des locataires vivant dans les immeubles voisins nous demandent quand les travaux seront lancés chez eux ! ». Le bailleur a d’ores et déjà engagé des réflexions sur les 140 logements qu’il reste à réhabiliter à Terre-Rouge.