Une copropriété convaincue par l'ITE

Des copropriétaires engagent des travaux d’isolation thermique de leur immeuble avec le système d’ITE StoTherm Mineral grâce à l’apport de subventions. Le budget d’une rénovation énergétique de logements est souvent trop lourd pour les copropriétaires. A Rennes, la résidence le Galicie a pourtant franchi le pas. Cette copropriété de 95 logements vient d’achever ses travaux d’isolation par l’extérieur.

Projet de ravalement

« Les premières réflexions remontent à 2014 », se souvient Kévin Verger, gestionnaire pour Foncia, le syndic de cette copropriété. Cet immeuble de 1969 nécessitait un ravalement. « Les seuls reliefs de ce long bâtiment neutre et pâle sont constitués par les voiles en béton saillants au niveau des douze cages d’escalier, décrit Séverine Touchet, architecte et ingénieure à la tête de l’agence Séverine Touchet-Architecte DPLG. Nous avons proposé de ponctuer ces entrées par de la couleur. » Deux camaïeux de mauve et de bleu sont proposés aux copropriétaires. Trois mauves différents sont finalement retenus, associés à deux beiges et un blanc pour les parties courantes et un gris en soubassement

Du ravalement à l’isolation des façades

Parallèlement aux études architecturales, un audit énergétique est réalisé par le bureau d’études Acceo/E2C et la copropriété est sélectionnée par Rennes Métropole avec cinq autres résidences dans le cadre d’un programme d’aide à la rénovation énergétique nommé « Ville de demain » géré par la Caisse des Dépôt et Consignations, et ayant pour « vocation de financer des projets innovants, démonstrateurs et exemplaires de ce que sera la ville de demain ». Ces subventions sont notamment conditionnées par l’obtention du label BBC Rénovation. Le projet évolue donc vers une rénovation énergétique globale. Au simple ravalement se substitue une isolation thermique par l’extérieur, complétée par l’isolation du plancher haut du sous-sol et de la toiture terrasse, l’amélioration des équipements de chauffage, la rénovation complète de la ventilation de l’immeuble et l’installation de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire. L’ensemble de ces mesures permet au bâtiment de passer de la classe énergétique E à la classe B et ainsi d’obtenir les financements attendus. La décision d’engager les travaux est votée en assemblée générale de copropriétaires en décembre 2018.

Enduit sur laine de roche

Suite à un diagnostic complet de l’immeuble, l’architecte Séverine Touchet préconise le système d’ITE StoTherm Mineral qui utilise un isolant incombustible en laine de roche. L’enduit de finition taloché retenu est le StoSilco K à base de résine siloxane, particulièrement résistant aux intempéries. La société rennaise SNPR décroche le marché de travaux de façade et démarre en septembre 2019 un chantier qui durera près de deux ans. La fixation calée- chevillée des panneaux d’isolant minéral de 140 mm d’épaisseur est réalisée avec le Sto-Mortier colle B et des chevilles à rosace. Une couche d’enduit de base StoLevell Uni armée d’un treillis en fibre de verre est ensuite appliquée, suivie d’une deuxième passe du même enduit. Le revêtement de finition taloché StoSilco K 1.5 est décliné en trois teintes issues du nuancier StoColor System selon son emplacement sur la façade : blanc et deux tons de beige.

Technologie X-black

Les façades, des cages d’escalier non chauffées, ne nécessitent pas d’isolation. Elles font donc l'objet d'un ravalement technique en imperméabilité de façade de classe I3, comprenant une couche d’impression StoPrim, une sous-couche Irtop SC et une couche de finition talochée Irtop S K 1.5, permettant d'obtenir le même grain d'enduit de finition que les parties isolées. Les teintes mauves choisies (33400, 33401 et 33402 du nuancier StoColor System) étant soutenues, l’enduit bénéficie de la technologie X-black exclusive de Sto qui réduit son coefficient d’absorption solaire et limite l’absorption de chaleur en été. Les soubassements, les sous-faces et les nez de balcon sont quant à eux revêtus d‘une peinture microporeuse classe D2 à la finition mate StoColor Jumbosil.

Confort d’hiver et d’été

A l’automne 2021, les copropriétaires ont confié leur satisfaction à Kévin Verger. Outre l’aspect esthétique de leur résidence, ils apprécient le confort de leur logement, été comme hiver. Ils ont constaté qu’il y faisait moins chaud pendant les périodes de canicule estivale et nombre d’entre eux n’ont pas eu besoin d’allumer leurs radiateurs au début de la période de chauffe.